Optimisation plan VEFA

Et si nous optimisions ensemble le plan de votre futur logement afin que votre expérience d’achat en VEFA soit la plus agréable et sereine possible ? 😊

Votre plan de VEFA est-il VRAIMENT habitable ?

Je vous propose un petit jeu. En regardant votre plan, essayez de répondre à ces 6 questions qui commencent par « Où allez-vous ? » :

Accrocher votre manteau et ranger vos chaussures lorsque vous entrerez dans l’appartement ?
Poser les affaires de toilettes, la serviette de bain, les produits de beauté ?
Ranger vos vêtements et vos autres chaussures ?
Stocker l’aspirateur, le seau pour laver le sol ? Mettre la poubelle de la cuisine ?
Mettre vos meubles ? Le canapé, la table de repas, une bibliothèque, le bureau, le lit etc…
Laver et étendre votre linge ?

Je paris que vous n’avez pas la réponse à toutes ces questions, OU, que si je représente à l’échelle sur votre plan tout ce que vous avez imaginé alors la circulation ne va pas être super fluide ! Et si vous avez réussi à tout mettre car tout est parfait alors je veux bien le nom de votre promoteur😉 !

VEFA : ce qu’on imagine / la réalité

Un appartement clé en main sans travaux :
La cuisine n’est pas incluse, le plus souvent les murs n’ont pas de couche de finition de peinture, les joints sanitaires sont à faire ou à refaire etc…
On a plus qu’à poser les valises :
Les valises oui, mais pas plus ! Dans 90% des cas il n’y a pas de rangements, dans 75% des cas il n’est pas possible de mettre un canapé face à la TV et une table de repas pour 4/6 personnes dans le séjour/cuisine.
Les pièces sont plus grandes parce qu’elles sont adaptées à la réglementation PMR :
Les plans sont optimisés pour réduire le coût de construction et non en fonction de l’habitabilité. La réglementation PMR : oui mais il faudra être très très minimaliste dans ce cas (et réussir à rentrer dans l’immeuble car ce n’est pas toujours évident)!
10 ans de tranquillité avec la garantie décennale :
La garantie décennale ne couvre pas touts les types de dommages. Plus d’infos ici !

Vous allez acheter un logement neuf, dépenser beaucoup d’argent et vous endetter sur plusieurs dizaines d’années. Ce serait quand même dommage de regretter votre achat ou d’avoir envie de faire des travaux dedans après la livraison ? Profitez en, rien n’est encore construit ! Vous avez la possibilité de le personnaliser en réalisant une demande de Travaux Modificatifs Acquéreur, communément appelés TMA.

Quand et comment faire une demande de TMA ?

La demande de Travaux Modificatifs Acquéreur doit être faite par l’acquéreur dans le mois qui suit la signature de la réservation. Selon la nature des travaux, mieux vaut faire la demande le plus tôt possible. En effet, plus la construction est avancée, moins il sera possible d’effectuer certaines modifications.

Le promoteur ou le constructeur répond dans un délai d’environ 4 semaines et quoi qu’il en soit avant la signature de l’acte de vente devant le notaire. Dans ce délai, un bureau d’architecte vérifie la faisabilité des travaux modificatifs si nécessaire.

Si la demande de TMA est acceptée, vous recevez un devis modificatif ainsi qu’un nouveau plan de votre logement neuf.

Pour en savoir plus sur les TMA : https://www.plan-immobilier.fr/guide-immobilier/habiter/guide-achat/travaux-modificatifs-acquereur

Et la réglementation PMR dans tout ça ?

Les appartements qui doivent respecter les règles d’accessibilité (en rez-de-chaussée ou desservis par un ascenseur par exemple) peuvent voir leurs plans modifiés afin de s’adapter aux besoins et attentes de l’acquéreur, sous réserve de respecter les points suivants :

La demande doit émaner de l’acquéreur ;
Un contrat de travaux modificatifs est alors établi entre l’acquéreur et le promoteur ;
Le logement doit pouvoir être visité par une personne handicapée quel que soit son handicap, c’est-à-dire qu’elle doit pouvoir entrer, se rendre dans le séjour, y circuler et ressortir ;
Les aménagements prévus par les TMA doivent être réversibles par des travaux simples;
Le plan du logement avant TMA et le plan avec TMA sont annexés au contrat de travaux modificatifs de l’acquéreur, voire même à l’acte authentique de vente si le contrat est signé avant la signature de l’acte.

Source : https://www.ecologie.gouv.fr/laccessibilite-du-logement

Comment ça se passe ? 🤔

Avant toute chose, pour cette prestation il est nécessaire de demander à votre promoteur le délai maximal et la démarche à suivre pour les TMA (qui peut varier d’un vendeur à l’autre). Généralement, les promoteurs acceptent un délai maximal de 30 à 40 jours suivant la signature du contrat de réservation, il est donc important d’avoir ces informations le plus tôt possible !

Vous me contactez ensuite par email ou par téléphone pour que nous puissions échanger sur vos besoins. Je vous demanderais de m’envoyez par email les éléments qui vont été remis :

Le plan de votre futur appartement (ou maison individuelle) VEFA.
La notice descriptive qui va indiquer le détail de tous les éléments de l’appartement prévus au contrat.
La liste des travaux modificatifs acquéreurs possibles, le délai maximal, la démarche à suivre.

J’établis et vous envoie un devis par email. Dès que vous acceptez le devis, je commence à travailler sur votre plan car nous n’avons pas de temps à perdre ! 🕰️

Le cahier des charges pour un plan VEFA « sur mesure »

Comme pour l’étude de potentiel on fait du « sur-mesure » centré sur les habitants du futur logement . Nous commençons donc par établir un cahier des charges.

Ensemble (en présentiel ou à distance) nous parlons des futurs habitants du logement afin d’établir le « cahier des charges ». Je vais vous poser plein de questions afin d’affiner tous les détails de du projet. Ce rendez-vous dur en général 1h à 2h.
Vous recevrez le cahier des charges par email afin de le relire et de vérifier que nous n’avons rien oublié (chaque détail compte !). Vous aurez 24h pour me faire vos éventuels retours ou ajouts.

Analyse et recherche

Une fois que j’ai tout ce qu’il me faut pour commencer à dessiner votre projet, j’analyse tous les éléments techniques et le cahier des charges que nous avons rédigé ensemble.

Identifier les inconvénients, les contraintes et les points de vigilance🔍

Certaines contraintes sont visibles et d’autres sont à anticiper et à clarifier avec le promoteur pour éviter les mauvaises surprises le jour de la livraison !

Je détermine le zoning de l’existant en fonction de la lumière (selon l’orientation), de la vue (potentielle), des contraintes techniques.

Planification fonctionnelle 🧮🎯

J’établi l’organigramme du cahier des charges en identifiant les principales zones fonctionnelles (salon, salle à manger, cuisine, chambres, bureau, etc.). Je détermine les flux de circulation optimaux entre les différentes zones.

Optimisation du plan 🥷🧚‍♀️🌞

Je créé 3 propositions d’aménagement correspondant au cahier des charges, aux contraintes du lieu et respectant les conditions des TMA. Ceci permet d’avoir plusieurs approches avec plus ou moins de travaux modificatifs à prévoir. Pour chacune :

Je détaille la proposition, et l’illustre si besoin afin d’expliquer chaque choix (circulation, ergonomie, fonction, pertinence… rien n’est laissé au hasard !)
J’établi un récapitulatif des avantages et des concessions afin de vous aider dans votre décision.
Je réalise un plan à l’échelle.

Présentation et décision 🍵🎊

Dès que j’ai terminé l’étude, je vous informe afin de vous présenter les différentes propositions d’aménagement que j’ai imaginé pour vous. Je réponds à vos questions et vous aide à vous projeter dans votre plan idéal.
Selon le délai restant jusqu’à la date limite de demande de TMA, vous avez quelques jours de réflexion pour choisir votre plan et me soumettre vos demandes d’ajustements.
J’ajuste le plan et formalise la demande de TMA afin qu’elle puisse être soumise au promoteur.

Envoi de la demande de TMA au promoteur

La demande de TMA peut-être adressée au promoteur.
Il aura alors 4 semaines pour l’étudier, d’y répondre et de vous transmettre un devis.
Si des modifications sont nécessaires pour des raisons de coût ou de contraintes techniques nous en discutons ensemble. Je reste disponible pour répondre à vos questions jusqu’à la validation de vos TMA.

Tarifs

T1 : 1 000 €
Pièce supplémentaire (chambre/bureau/dressing) : + 200 €
Pièce technique supplémentaire (cuisine/salle d’eau): + 500 €

Prestations complémentaires possible :

Accompagnement au showroom pour vous conseiller sur le choix des matériaux et revêtements de sol. 80€/heure
Le plan électrique optimisé. (Après validation TMA) T1 : 200 € / 50 € par pièce supplémentaire
Conception détaillée de votre plan de cuisine/dressings et accompagnement chez le cuisiniste/agenceur. (Après visite des cloisons) Sur devis
Avant projet détaillé pour l’aménagement et la décoration. (après visite des cloisons) Sur devis selon les besoins
Visites de suivi à la demande : cloisons, réceptions etc… 80€/heure